FIRE後の４％ルールを達成するための不動産投資
目次
不動産投資でFIREの考え方
いよいよ本題です！お待たせしました！！
私が考える不動産投資でFIREする視点は以下の４つです
１．FIRE後の４％ルールを達成するための不動産投資
２．FIREのための資産を貯めるための不動産投資
３．FIRE後の自由時間で行う不動産投資
４．サイドFIRE・地理的アービトラージのための不動産投資
４％ルール、サイドFIRE、地理的アービトラージについては、これまでのコラムを参照してください
１．FIRE後の４％ルールを達成するための不動産投資
具体的な数字でFIREを復習しましょう
必要な生活費：月２０万円＝年２４０万円とすると、
必要な資産（４％ルール）：２４０÷４％＝６０００万円
FIREのステップ通り、POTスコアの高い職業に就いて、倹約し、まずは、現金６０００万円貯めましょう！
次に、現金で６０００万円のアパートを買います。４％の手取り収入を得るのは十分可能性があります。新築のアパートが見つかれば、現金で購入すれば、３０年間という長期に渡って、平均４％の手取りを得ることができるでしょう
４０歳までに６０００万円を貯めて、新築の不動産に投資してFIREします。７０歳まではほぼ、安泰ですし、その上、７０歳で築３０年のアパートが手元にあり、おそらく自分の寿命ぐらいまでは生活費を稼いでくれるでしょう
もちろん、物件選びは慎重に行います。欠陥住宅を避け、立地のいい不動産を選ばないといけないです。もちろん、賃貸経営もしっかりやることも大切です。また、家賃の中から、修繕積立金として２００－３００万円ぐらいは捻出できるようにしておきたいです
もちろん、現金６０００万円を頭金にして、ローンを使えば、実質４％の利益は得られなくても、レバレッジ効果で実質の手取りは月２０万円より多くなるでしょう
このように、FIRE後の４％ルールを目的として不動産投資をすることは、十分有効だと考えられます
今回の話の前提は、まず何らかの方法で６０００万を貯めて、それを一気に不動産に投資することを前提としていますのでお間違えのないように。他のケースは今後、順番に説明していきます
次に、２．FIREのための資産を貯めるための不動産投資について考えてみます
（つづく）
