テリー隊長
目次
不動産取得税は忘れたころにやってくる
２０２０年４月に完成した賃貸マンションの不動産取得税の納税通知書が今頃やってきました。納税期限は２０２１年３月１日です
不動産取得税は、額が大きいのと忘れた頃にやってくるので、注意しましょう
特に、購入や新築から半年～１年後が支払い期限になるため、物件の融資で支払うのは難しく、どうしても現金の用意が必要になります
ただし、様々な軽減もあるので、不動産の種類によっては全くかからない場合や２００万円を超える高額になるなど、差が大きい税金でもあります
不動産取得税はいくらですか？
今回の新築の不動産取得税を計算してみましょう。ただし、数値はあくまでも概算値です
固定資産税評価額、部屋の広さ、新築or中古というところが計算のポイントです
では始めましょう！
＜今回の新築マンションの概要：価格は固定資産評価額＞
建物：２LDK ５０㎡ｘ４戸、１DK ２０㎡ｘ６戸、総面積３２０㎡
評価額８０００万円
土地：１００㎡、評価額５０００万円
◇
■建物の不動産取得税
新築、４０㎡以上の部屋が対象で４戸ある（４戸の５０㎡が対象）
建物の㎡評価額：８０００万円/総面積３２０㎡＝２５万円
４０㎡以上の部屋の１戸当りの控除額：２５万円ｘ５０㎡＝１２５０万円であるが、１戸当りの控除額の上限は１２００万円
税額：（８０００万円ー１２００万円ｘ４戸）ｘ３％ ＝ ９６万円
◇
■土地の不動産取得税
次の１）引く２）の額が税額、マイナスの場合は０円
１）面積軽減前の税額
５０００ｘ 1/2（特例）x３％ ＝ ７５万円
２）軽減額
①１㎡単価＝５０００万円/ １００㎡＝５０万円
②床面積の２倍 ５０㎡ｘ４戸ｘ２倍＝４００㎡
⇒２００㎡ｘ４＝８００㎡まで対象、それ以下なので全額対象
⇒５０万円ｘ４００㎡ｘ３％＝6００万円
税額：７５万円 ー ６００万円 ＜ ０より ０円
◇
ということで、
建物９６万円＋土地０円＝合計９６万円
ということになります
◇
ポイントその１：
不動産取得税の計算でポイントになるのが
40㎡以上の部屋がいくつあるか？
です
もし、同じ土地に、同じ総床面積で、すべての部屋が４０㎡未満の新築を建てた場合、不動産取得税は
建物２４０万円＋土地７５万円＝３１５万円
という計算になります
結果的に、その差は、２1９万円にもなります
◇
ポイントその２：
残念ですが、中古の賃貸住宅は、土地も建物も減額は一切ありませんので注意してください！（中古でも自宅：自己居住用であれば減額があります）
不動産取得税の申告
軽減措置を受けるためには、不動産を取得後30日以内に、申告が必要ですが、ついつい忘れがちです
ただ、土地を購入して、建物を新築する場合は、あまり心配することもありません。土地を購入して申請を忘れてしまっても以下のような流れで軽減措置を受けることができます
1. 土地取得後、3-6か月後に「不動産取得税の申告について」と軽減のパンフレットが届く
2. 建物関係の書類を整えて、軽減の申告をする
3. さらに、3-６か月後に、不動産取得税の納付書(軽減反映後)が届くので納付
ということで、現在、私はこの状態です
とりあえず、不動産取得が１００万円以下であったことに胸をなでおろしているところでした
詳しくは東京都主税局のHPに詳しい説明がありあす。興味のある方は、検索してみてください
2021.2.12追記
Dr.PEPPER様より、共用部の面積もふくまれるので38～39㎡でも大丈夫では？とのコメントがあり、都税事務所に電話で確認しました
結果的にその通りで、共用部の面積を居室の面積で按分して加えるそうです。
ありがとうございました
◇
デベロッパー曜日、まだまだ続きます
最後までお読みいただき、誠にありがとうございました
