サラリーマン大家道２３：サラリーマンの家計防衛策

本コラムは「収益物件数 No.1 国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）」に筆者が１年前に投稿したものです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

テリー隊長

不動産投資の前に考えましょう

サラリーマンの過酷な状況

昨年はじめからの新型コロナが、サラリーマンの経済状況に大きな影響を与えていることは言うまでもありません。しかし、新型コロナの前の２０１９年の後半には、すでに日本は景気後退入りしていました

一つの要因は、２０１９年１０月の消費税１０％への増税と思われますが、すでにグローバルな環境の中で、日本企業が成長することが難しくなってきたこともあります

実際、経団連の中西会長も、今後日本企業が終身雇用を続けていくの難しく、雇用システムを変えていく必要があると述べています

企業も、防衛策として、時短とセットになった副業の解禁などを通して人件費の抑制を進めようとしていましたが、そこに新型コロナの問題が起こり、さらにこれが加速したものと思われます

年棒制や成果主義なども、企業が人件費を絞るための有効な手段としてどんどん採用されていくと思います

また、実際、老後の頼みの綱である、退職金と年金も減額されていくことも容易に予想ができます

国の方も、経済の低迷を予想してか、消費税の１０％への増税だけでなく、こっそりと社会保障費を増額したり、取れるところから取ろうとしているようです

以上のことから、今後、日本のサラリーマンの未来は、すでに逃げ切った団塊世代の先輩たちのようにはならない、厳しいものなると予想できるでしょう

サラリーマンの家計防衛策

では、その答えは？やはり、楽待コラムですから

不動産投資

でしょうか？

もちろん、不動産投資が有効な手段であることを否定はしませんが、防衛策にも、攻めと守りがあると思います

不動産投資はどちらかというと攻めの防衛策、つまり、

攻撃は最大の防御

というものです

しかし、サラリーマンの家計防衛策として、まず第一に考えてほしいのが守りの防衛策です

要するに、

自分の守りを固めてから不動産投資を始めても遅くはない

順番を間違えないでほしいということです

戦争で言えば、敵に攻め込むためには、強力な兵器の準備も大切ですが、弾薬や食料の補給路も必要ですし、攻撃が失敗したときの退却の手段も用意しておかないと玉砕してしまうかもしれません

また、極端な話をすれば、無理に攻撃しなくても、強固な城壁を構築して食料を蓄え、長期戦に望むという戦略もあります

具体的に、守りの防衛策の戦略は２つ

１．家計の見直し
２．不労所得の獲得

です

家計の見直し

収入が増えないなら、支出を徹底的に抑えましょう。見直す項目は

・住宅費の見直し（金利交渉、借換、思い切って賃貸？）
・格安SIMに変更
・生命保険の解約（本当に必要ですか？特にガン保険）
・自動車の見直し（軽じゃだめですか？中古じゃだめですか？）
・サブスク（Netflix、Spotifyどこまで使っていますか？）
・新聞、定期購読（必要ですか？）
・電力ガス（新電力、ガス加入しましたか？）

どうですか？みなさん、どれぐらいやっていますか？

ちなみに、住宅ローンの繰り上げ返済は、現在の超低金利の中ではあまり意味がないのでおすすめしないです

まずは、支出を抑えて家計を防衛です。できれば、節約した中から、投資に使えるお金を貯蓄したいですね