不動産投資でFIREを達成しました!!

デベロッパー曜日16:建物外観公開!

本コラムは「収益物件数 No.1 国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)」に筆者が1年前に投稿したものです                                                  
テリー隊長
テリー隊長

やっと、足場が外れました!!お金が無くても工夫する努力は大切です

工事の進捗

建物の完成まで残り2週間弱となりました。おかげさまで、新型コロナの影響で納品が心配されていた住設機器についてもすべて納入されました

室内クロスもほぼ完了、あとは照明器具、コンセントなどです

申込みは、コロナの影響のキャンセルもあり、6/10戸で停滞しております

新型コロナ対策融資

新型コロナの影響が、様々なところで出ていますが、私ができることといえば、一日も早く、この物件を満室にすることだけです

そんな中、4月末の完成と最終融資実行が近づいてきました。今回、土地購入費、建築費、設計料などの大部分は融資を利用し、残りの諸経費や施主工事費、施主支給品の購入費、外構などは、自己資金を使う予定でした

そして、新型コロナの発生です。わたしは、新型コロナ対策として自己資金を温存したいので、追加の融資をしてもらえないかと銀行に相談しました。銀行は、根抵当権の総額を増加することにより、追加融資を了解してくれました。借り入れは増えましたが、ある程度の自己資金を確保することができました

もちろん、下げ相場での投資には否定的な自分としては、これを使って物件の取得をねらうつもりはありません

建物外観

さて、コラムの本題です。やっと、足場が外れて、建物の外観があらわになりました 

まさに城!

参考にした松本城のイメージ通りの出来栄えです

タイルを使わない、オールペイント塗装ですが、色を探していろいろと苦労したかいがあり、いい色の選択ができたと思っています。建物本体には、安価なフラットのALC、バルコニー部分には、彫りの深いデザインALCを使、メリハリを付けたことにより、コストの低減とデザイン性の両立ができた個性的な仕上がりになりました

完成が待ち遠しいです

お詫び:本来であれば、この物件にご興味をもっていただいた皆様に、完成後に物件見学会を開催しようと、一部ご案内もしていました。しかしながら、新型コロナの今の状況から、開催を見送ることといたしました。楽しみにしていた方には、大変申し訳ありませんが、私としても皆さんの物件へのご意見をうかがうチャンスを逃したことを大変残念に思っています。ご理解のほど、よろしくおねがいいたします

デベロッパー曜日、まだまだ続きます

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます

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